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Portfolio-Übersicht
Portfoliowert
€ 0
anteilsbereinigt
Gesamtschulden
€ 0
Restschuld gesamt
Netto-Vermögen
€ 0
Wert minus Schulden
Kaltmiete / Monat
€ 0
gesamt
Einheiten
0
im Portfolio
Gesamtrendite
0 %
Miete ÷ Investition
Daten-Gesundheit
Noch keine Portfoliodaten geladen
0 Checks
Portfoliowert nach Gesellschaft
Warnungen
Daten importieren um Warnungen zu sehen
Immobilien
Alle Objekte im Überblick — klicke für Details
Verwaltung
Mieter, Mängel, Renovierungen & Rücklagen
Kreditübersicht
Alle Finanzierungen im Portfolio
Steuer & AfA
Steuermodule und Abschreibungen
Verwaltung
Mieter, Mängel, Renovierungen & Rücklagen
Standorte
Alle Immobilien auf der Karte
Verwaltung
Mieter, Mängel, Renovierungen & Rücklagen
Analyse
Performance, Cashflow & Prognosen
Rendite-Entwicklung je Objekt
Netto-Rendite vs. 6%-Ziel mit Gap-Analyse
Cashflow nach Kosten
Monatlicher Netto-Cashflow pro Objekt in Euro
Gap-Analyse: Weg zum 6%-Ziel
Was fehlt, um 6% Netto-Rendite zu erreichen
| Objekt | Ist-Rendite | Ziel | Gap | Nötige Mietsteigerung | Empfehlung |
|---|
Verkauf & Aufteiler
Verkaufsplanung, Kalkulation & Einheiten-Verkauf
Import & Daten
Import, Dokumente & Datenqualität
Import & Daten
Automatische Backups mit Versionierung
Automatische Versionierung
Backups werden automatisch in IndexedDB gespeichert. Jede Version enthält den kompletten Datenstand. Vor jeder Wiederherstellung wird der aktuelle Stand automatisch gesichert.
Import & Daten
Cloud-Sync — Portfolio mit externem Server synchronisieren
Cloud-Synchronisierung
Sende einen JSON-Snapshot deines gesamten Portfolios an einen externen Server (S3, WebDAV, eigener Endpunkt). Konfiguriere URL, Auth-Header und Intervall über die Einstellungen.
Status
—
Letzter Sync
—
Intervall
—
Buchungen
Alle Kontoauszug-Buchungen nach Firma
Import & Daten
Import, Dokumente & Datenqualität
Datenmigration für Deployment
Vor dem Upload: Komplett-Backup erstellen — enthält alle Objekte, Bilder, Grundrisse, Mietlisten, Renovierungen, Dokumente und Einstellungen. Nach dem Upload auf dem Server: Backup einspielen klicken und die .json-Datei laden.
Vermögensübersicht importieren
Deine Excel-Datei mit allen Gesellschaften, Objekten,
Krediten und Finanzdaten hochladen
Krediten und Finanzdaten hochladen
.xlsx · Automatische Erkennung deiner Datenstruktur
Dokumente hochladen
HV-Abrechnungen, Mieterlisten, Kontoauszüge,
Kreditverträge, Steuerbescheide etc.
Kreditverträge, Steuerbescheide etc.
.pdf · Mehrere Dateien gleichzeitig möglich
Import-Protokoll
Letzte Import-Aktivitäten
Bereit für Import
Lade deine Vermögensübersicht hoch, um die App mit echten Daten zu füllen
Hochgeladene Dokumente
PDFs und Belege
Noch keine Dokumente hochgeladen
Verwaltung
Mieter, Mängel, Renovierungen & Rücklagen
Steuer & AfA
Steuermodule und Abschreibungen
Mieteinnahmen vs. zu versteuernde Einnahmen
Pro Objekt: Kaltmiete vs. zu versteuernder Betrag
Steuerprognose 10 Jahre
Zu versteuernde Einnahmen & Steuerlast im Zeitverlauf
Steuerliche Detailübersicht
Pro Objekt: Kaltmiete − Zinsen − AfA − Instandhaltung − Nicht umlegbar = zu versteuernde Einnahme
| Objekt | Kaltmiete/J | Zinsen | AfA | Instdh. | N.Uml. | Zu verst. | Steuer | Netto |
|---|
Analyse
Performance, Cashflow & Prognosen
Cashflow-Durchschnitt 12 Monate
Monatlicher Durchschnitt aus aktuellem Datenstand inkl. Szenarien
Einnahmen vs. Ausgaben
Monatsvergleich nach Kategorie
Cashflow pro Objekt
Detaillierte monatliche Aufstellung
| Objekt | Miete/M | Kredit/M | NK/M | Netto-CF/M | Netto-CF/J | Status |
|---|
Analyse
Performance, Cashflow & Prognosen
Objekt-Daten eingeben
Alle Werte in Euro — Rendite wird automatisch berechnet
Bezeichnung
Kaufpreis
Kaltmiete / Monat
Nebenkosten (Notar+GrESt+Makler %)
Hausgeld / Monat
Zinssatz %
Tilgung %
Eigenkapital
Geplante Renovierung
Einheiten
Daten eingeben & berechnen
Die Analyse erscheint hier nach dem Berechnen
Analyse
Performance, Cashflow & Prognosen
Rendite nach Mieterhöhung
Simulation verschiedener Steigerungsszenarien
Wertentwicklung
Historische und projizierte Entwicklung
Mieterhöhungs-Rechner
Indexklausel-Berechnung — automatische Anpassung nach VPI
Steigerung % p.a.
Jahre
VPI-Basis (2020=100)
| Objekt | Miete aktuell | Miete nach Steigerung | Differenz/M | Rendite aktuell | Rendite neu | Delta |
|---|
Dokument kategorisieren
Datei: —
HV-Abrechnung
Hausverwaltung
Mieterliste
Mieter & Verträge
Kontoauszug
Bank / Mietkonto
Kreditvertrag
Darlehen & Zinsen
Steuerbescheid
AfA & Steuern
Sonstiges
Gutachten, Pläne etc.
Objekt zuordnen (optional)
Import-Vorschau
Erkannte Daten aus deiner Vermögensübersicht
Dokument ablegen
—
Kaufvertrag
Notarvertrag
Mieterliste
Mieter & Verträge
HV-Abrechnung
Hausverwaltung
Kontoauszug
Mietkonto
Kreditvertrag
Darlehen
Grundbuch
Grundbuchauszug
Energieausweis
Effizienzklasse
Sonstiges
Gutachten etc.
Notiz (optional)
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Stichtag / Jahr der Mietaufstellung